Manutenção periódica de coberturas planas: O que deve saber

A cobertura de um edifício é uma das suas partes mais expostas e vulneráveis. Quando se trata de coberturas planas, a manutenção periódica assume um papel ainda mais crucial para garantir a durabilidade dos materiais e a proteção do imóvel. Na SOPREMA, acreditamos que a prevenção é sempre mais económica e eficaz do que a reparação. Neste artigo, explicamos o essencial sobre a manutenção de coberturas planas e o que deve ter em conta para manter o seu desempenho ao mais alto nível.

 

Por que é importante realizar manutenção periódica?

A manutenção regular permite:

  • Detetar problemas antes que se agravem, como infiltrações, ruturas ou entupimentos;

  • Preservar a integridade da impermeabilização e dos restantes sistemas da cobertura;

  • Prolongar a vida útil dos materiais, reduzindo custos de substituição;

  • Cumprir com garantias e exigências legais ou contratuais em determinadas obras.

 

Com que frequência deve ser feita?

Recomenda-se realizar pelo menos uma inspeção por ano — idealmente na primavera ou no outono. Edifícios localizados em zonas arborizadas, industriais ou sujeitas a condições meteorológicas extremas poderão exigir inspeções mais frequentes.

 

O que deve verificar numa inspeção?

Uma inspeção eficaz deve incluir os seguintes pontos:

  • Estado da impermeabilização: procure sinais de fissuras, bolhas, rasgos ou degradação superficial;

  • Drenagem: verifique se os sumidouros, caleiras e tubos estão desobstruídos;

  • Acumulação de detritos: remova folhas, ramos ou lixo que possam comprometer a drenagem ou danificar a membrana;

  • Elementos salientes: inspeccione juntas, chaminés, claraboias ou equipamentos instalados na cobertura;

  • Pontos de infiltração: esteja atento a manchas de humidade no interior do edifício que possam indicar problemas na cobertura.

 

Quem deve realizar a manutenção?

Embora algumas verificações possam ser feitas pelo proprietário ou gestor do edifício, a inspeção técnica e eventuais intervenções devem ser realizadas por profissionais qualificados. Uma avaliação profissional garante que todos os aspetos críticos são analisados com o rigor necessário.

 

Registar é fundamental

É essencial manter registos detalhados das inspeções e manutenções realizadas: datas, observações, fotos e intervenções efetuadas. Esta documentação é útil para diagnóstico futuro e pode ser exigida em caso de reclamação de garantia.

 

Na SOPREMA, apoiamos a manutenção preventiva com soluções eficazes e duradouras. Contacte-nos para saber mais sobre os nossos sistemas de impermeabilização, serviços de assistência técnica e planos de manutenção adaptados a cada projeto.